征信不好能用公积金贷款吗 是这样规定的

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当今社会对征信是非常看重的,如果征信不好,办理很多的事项都会受到影响。那么征信不好能用公积金贷款吗?

征信不好能用公积金贷款吗?

征信不好是不可以用公积金贷款的,公积金贷款和商业贷款一样对于征信审核非常的严格,如果购房者征信有问题申请公积金贷款是被拒无疑的。征信不好又确实有购房需求的话,还需要先养好征信,此外也可以考虑其他的付款方式。

征信不好能用公积金贷款吗 是这样规定的

公积金贷款和商业贷款有什么区别

【1】贷款对象有区别

住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工,只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款。而商业贷款属于个人住房贷款,面向所有人群,只要满足银行的贷款条件,一般都可以贷款成功。

【2】贷款利率有区别

因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款,所以它的利率相对较低,5年以上房贷利率是3.25%。而商业贷款不同,它是以盈利为目的,利率相对较高,5年以上的基准利率为4.9%,而且不同地区的不同银行还会进行调整。在房贷额度相同的情况下,公积金贷款能节省更多的利息。

【3】贷款房屋类型有区别

公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。而商业贷款能购买的房屋类型则较为宽松,除了住宅以外,公寓也是可以的。所以大家在贷款买房前,一定要了解清楚自己所购买的房屋属于那种类型。

【4】比例有区别

一般来说,如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子,那么商业贷款的首套房子只可以贷到70%,而纯公积金贷款的首套最多可贷款到80%。

【5】贷款来源有区别

住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金,贷款产生的利息有规定的用途,一般只能用于保障性住房建设。而商业贷款主要是商业银行放贷,目的是为了盈利,利息归属相关的银行投资人。

【6】贷款流程和审批时间有区别

商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款,审批时间大约是20个工作日,主要审核机构是银行,即决定权在银行;而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款,审批时间大约是40个工作日,并且需要通过住房公积金管理中心审批,决定权在住房公积金管理中心,银行只是执行机构。