房贷转lpr划算吗 以房贷利率4.9为例

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所属分类:投资理财

国家推出的转lpr政策需要在今年8月底完成,其中贷款存在共同借款人,需要所有共同借款人均同意变更后,才能实施定价基准转换。而且,所有共同借款人在主借款人发起变更的当天24点前完成变更确认,变更才能生效。那么,房贷转lpr划算吗?

房贷转lpr划算吗?

虽然房贷利率转换成lpr是否划算,主要是根据lpr上调或是下降来决定的,但是贷款的时间也是比较重要的。

如果房贷为10年期,利率为基准利率打七折。那么在转换前,贷款基准利率是4.9%,打七折后的实际执行利率是3.43%。如果借款人选择转为固定利率,那么在整个合同的剩余期限内,房贷都将执行3.43%这个利率。

转换成lpr后,贷款的实际执行利率依然为3.43%,但利率定价方式转换为以lpr为定价基准加点。这样就是说,如果借款人选择转为lpr,其房贷利率水平将按照【5年期以上LPR-1.37%】来确定。其中,转换后10年期贷款按照19年12月20日公布的5年期以上lpr(4.8%)计算。

也就是说,如果未来lpr会持续下降,那么把房贷利率转换为参考lpr定价会更划算。如果未来lpr上调的话,那么把房贷利率转换为参考lpr定价会较为吃亏。