次级抵押贷款对楼市有什么影响?

  • A+
所属分类:投资理财

次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。在2001年经济衰退发生后,美国住房市场在超低利率刺激下高度繁荣,为经济复苏及其后来持续增长发挥了重要作用,次级抵押贷款市场迅速发展。但随着美国住房市场大幅降温,加上利率上升,很多次级抵押贷款市场的借款人无法按期偿还借款,导致一些放贷机构遭受严重损失甚至破产。

由美国次贷危机导致恐慌触发,它正逐渐蔓延全球市场。在中国,中国和中国工商不仅在美国的次级抵押贷款都参与其中,行业高管和央行行长因银行纷纷质疑中国在这个时候购买美国次级房地产按揭贷款,中国的储备来承担美国次贷房贷风险不恰当的。

中国和美国在某些方面非常相似的事情发生了,价格一直在上涨,而且由于流动性过剩,银行之间的竞争更加激烈,也面临压力的贷款。因此,中国的住房抵押贷款市场的风险还是很大的,这是最大的风险的开发商。中国的房屋供应量的增长比美国快,在强烈的投机性需求的情况下,不会有什么大问题。但一旦投机需求出现拐点,它都将被扔进库存手中,就会造成很大的压力,整个房地产市场。美国房价是因为,在一段很短的时间,因为投机性需求为200万元的房子是卖超过一年的正常需求。投机性需求在中国房地产市场的积累比美国甚至要高得多。而中国经济面临通货膨胀的威胁,如果感兴趣的话,虽然价格下跌,否则很容易导致危机急剧上升。