投资人齐俊杰:买房子贷款来抗通胀是一种不

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投资人齐俊杰:买房子贷款来抗通胀是一种不

  在最近刚结束的博鳌亚洲论坛2021年年会上,齐鲁资管首席经济学家李迅雷和华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康两位在现场打了个赌。李迅雷认为会跌,贾康认为会涨。投资人、财经专栏作家齐俊杰认为买房子贷款来抗通胀是一种不理智行为。

  中国房价有泡沫,却被称是“世界上最坚硬的泡沫”;最近一段时间,全国各地纷纷出台调控政策,北京更是“认房认贷认离婚”,但楼市依旧火爆。

  我倾向于李迅雷的观点,房地产可能还有3年左右的顶部维持期,我们会用封杀流动性的方式,把房价维持在高位,从而为转型和财税改革赢得时间。

  这三年是无比凶险的三年,美国会连续加息,央行恐怕后面也有5-6次加息,利息会提升1.5%甚至更多,每次连续加息周期,房地产行业都不会有什么好事,比如97年玫瑰园就破产了,07年连续加息后,深圳房价下跌,很多人弃房断供。所以连续加息必然打压房价。

  房地产现在分析基本面已经没有任何意义,影响房价的因素根本不是供求而是恐慌,就好比当年抢盐一样,你能说盐的供应不够吗?但就是1天之内全国各大超市断供。

  房地产也是如此,根本不是要住而是怕货币贬值,但这都是后视镜效应,也就是看到了之前的事联想到了后面的事,其实去年美联储退出了量化宽松,前年人民币对外贬值,这些种种因素都说明,中国经济进入滞涨周期。

  为了压通胀,必然要连续加息,打压资产的价格。我总是说,现在买房抗通胀,就跟为了戒烟去吸毒是一样的。

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